建房物字[1997]第011号文 1997年4月16日

各省、自治区建委（建设厅）、直辖市建委（市政管委、房地局）、计划单列市建委（房地局）：

  为了加强对城市大厦的管理，提高城市大厦的整体管理水平，进一步开展刨建物业管理优秀大厦工作，在总结两年来对大厦考评验收经验的基础上，根据建设部建房[1995]120号文件要求，制定《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》（以下简称《标准》），现将《标准》印发给你们，并就有关事宜通知如下：

  一、本《标准》所称大厦，是指按城市统一规划建设、基础设施设备齐全、建筑面积在4万平方米以上，已建成并投入使用、入住率达60％以上的高层住宅小区、住宅组团；建筑面积在1万平方米以上，使用率达80％以上的办公楼、写字楼或其它经营性大厦或大厦组团等。

  本《标准》所称大厦管理，是指对大厦的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治。

  二、本《标准》适用于评选全国城市物业管理优秀大厦。省（自治区、直辖市）级城市物业管理优秀大厦标准，由各省（自治区、直辖市）参照本《标准》制定。

  三、本《标准》总分值为100分，按各条款分解，考评中，对不符合《标准》条款要求的部分，按评分细则扣除相应分值。

  四、各地向部申报全国城市物业管理优秀大厦前，由大厦管理单位认真填写《全国城市物业管理优秀大厦申报表》，经省（自治区、直辖市）主管部门签署预评预验意见并加盖公章，于每年7月30日前申报到建设部房地产业司。