2003年底，陈先生搬入新购买的一套商品房中，并于2004年9月对房屋进行了装修。

　　2004年12月15日下午4点多钟，陈先生下班回家，发现家中暖气跑水，虽然陈先生赶快堵水，可家中的家具、木地板、书籍等物品还是被水泡了。此后物业维修人员赶到现场，将暖气阀门关闭，止住了跑水。

　　陈先生就自己遭受的损失与物业管理部门进行交涉，没有得到满意的结果，于是将房子的开发商――北京某房地产开发有限责任公司告上法庭。

　　陈先生认为暖气跑水发生在房子的保修期内，根据物业管理公约的约定，该公司物业管理部门应在保修期内履行保修义务，并承担相应费用。

　　开发商则称，2003年11月公司把住房交给陈先生，经过陈先生验收，暖气设备没有问题。陈先生违反装修管理规定，擅自拆改暖气设施设备，违章操作，造成暖气跑水，故不同意陈先生的诉讼请求。

　　法院经审理查明，陈先生未经物业管理部门同意，就将厨房、卫生间等处的暖气设备及部分管道进行了改装。

　　所以，陈先生家中暖气跑水造成其财物受损，是其擅自拆改暖气设施设备所致，应由自己承担全部责任。