——细读住宅专项维修资金使用范围

    我市《住宅专项维修资金使用暂行办法》自5月1日实施以来，受到了广大市民的高度关注。针对近期读者提出的关于住宅专项维修资金使用的种种问题，本刊将在维修资金使用范围、申请程序、工程管理、费用分摊与结算等方面为您做出一一解读。

    近日有读者咨询，前几天下雨，家里屋顶发生漏水现象，这种情况是否可以使用专项维修资金进行维修？------维修资金存在哪里，能否保证随用随取？记者采访了市房管局相关负责人，就住房专项维修资金的使用作出解答。 

楼顶、电梯属公共部位或设施设备

    目前，许多人对住宅专项维修资金的认识存在误区，认为只要是住房出现问题，就可以使用这笔资金。实际上，根据《住宅专项维修资金使用暂行办法》规定，住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

    住宅共用部位，是根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢房屋业主或者结构相连的不同楼幢业主共有的部位，一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

    住宅共用设施设备，则是由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、安防设施、绿地、道路、路灯、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

    生活中，但凡涉及到需要电梯维修、屋顶防漏这样的要紧事儿，只要符合条件，把它申请下来，问题就能迎刃而解，房屋公共部位和共用设施设备的维修将不再是让市民棘手的问题。

    四种情况不能申请使用资金

    根据相关规定，房屋部位不同，保修期也不同。比如给排水管道的保修期是2年，屋面防水保修期是5年。依照规定，保修期内的质量问题由开发建设单位负责，保修期外正常使用的维修问题由业主、居住者或房屋管理单位负责。

    有哪些情况不能使用房屋公共维修基金呢？《住宅专项维修资金使用暂行办法》明确了四种情况：

    ——依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用；

    ——依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；

    ——根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用；

    ——因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用。

    维修资金实行专户专管

    给房屋买份“养老金”，让其“老有所养”，事关市民的切身利益和社会公共利益。这笔钱如何缴存和管理自然是市民最为关心的问题。

据介绍，住宅专项维修资金按照统一交存、专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则进行管理。

    自2010年5月起，商品住宅、住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅、经济适用房、集资建房和拆迁安置住房，都建起了住宅专项维修资金。

    商品住宅、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，首期住宅专项维修资金按照上年度住宅建筑安装工程平均造价的5％确定，住宅建筑安装工程平均造价由市建设部门公布，首期住宅专项维修资金交存标准由市房管部门公布。折合到具体数字，普通多层住宅为50元/平方米、小高层住宅（8-12层）70元/平方米、高层住宅（12层以上）85元/平方米。

    目前，我市住宅专项维修资金收缴率达到了100%，为确保这笔“养老金”安全，住宅专项维修资金均在银行开立专户，并以物业管理区域为单位设账，按幢设分账，按房屋户门号设立分户账。成立业主大会的，由业主大会按有关规定进行管理。　

    我市同时规定，房屋分户资金余额不足首期交存额30%的，业主应当及时续交，不要让房屋维修“钱到用时方恨少”。

信息来源：肥城市房产管理局